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“馬群”奔騰,小園區(qū)有大能量

2020年11月09日 10:31   來源:新華日?qǐng)?bào)   

  當(dāng)年“跑馬圈地”的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園,如今已是“寸土寸金”的科技園區(qū)。打破空間制約,讓園區(qū)精致生長(zhǎng);聚合樞紐資源,匯集新生力量……南京市棲霞區(qū)馬群科技園華麗轉(zhuǎn)身,“小園區(qū)”蘊(yùn)藏高質(zhì)量發(fā)展的“大能量”。

  產(chǎn)業(yè)升級(jí)

  園區(qū)種出“科創(chuàng)森林”

  古時(shí)萬馬奔騰的皇家馬場(chǎng),如今聚才引智的創(chuàng)新熱土。

  日前,南京市規(guī)劃與自然資源局公示了“紫金智谷人工智能產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案”。這一項(xiàng)目位于棲霞區(qū)馬群街道馬群科技園內(nèi),總建筑面積約7.01萬平方米,其中地上建筑面積約5.07萬平方米,主要功能為科研辦公及其配套設(shè)施。未來將集創(chuàng)新孵化、科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)投資等多種產(chǎn)業(yè)功能于一體,全力打造以“人工智能”和“互聯(lián)網(wǎng)+”為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新科技園。

  這只是馬群科技園18年“成長(zhǎng)如蛻”的精彩一頁。草創(chuàng)之初,這是一片城郊接合部的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園。如今,這片1.78平方公里的土地轉(zhuǎn)型為“寸土寸金”的精致樣本,一年稅收超10億元,先后被認(rèn)定為江蘇省物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地、省級(jí)科技產(chǎn)業(yè)園、蘇南國(guó)家自主創(chuàng)新示范優(yōu)秀園區(qū)。

  “在三寶科技、恒電電子、海陵藥業(yè)、凱米膜科技等龍頭企業(yè)引領(lǐng)帶動(dòng)下,園區(qū)以智慧、健康、環(huán)保為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),集聚各類企業(yè)500余家,于2016年成立全市首家上市企業(yè)聯(lián)盟! 馬群街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,這片“小而美”的科創(chuàng)沃土上,集聚國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)40家,建有國(guó)家級(jí)工程技術(shù)研究中心1個(gè)、國(guó)家級(jí)工程中心1個(gè)、省級(jí)工程技術(shù)研究中心9個(gè)、市級(jí)工程技術(shù)研究中心10個(gè),擁有專利1000余件。

  更多的“新生力量”在不斷迸發(fā)。馬群科技創(chuàng)業(yè)中心坐落在仙林大道18號(hào),這里的A、B、C三幢孵化樓已投入使用,總面積5.4萬平方米。馬群街道負(fù)責(zé)科技和人才工作的吳澤健介紹,這里入駐企業(yè)超100家,以物聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、節(jié)能環(huán)保的科技研發(fā)企業(yè)為主。這一街道級(jí)的“科創(chuàng)中心”,如今已是省級(jí)科技企業(yè)孵化器、南京市小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地、省級(jí)重點(diǎn)培育小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。

  城市“東大門”、園區(qū)“小天地”,如今做出了“大文章”。今年前三季度,馬群街道財(cái)政總收入10.04億元;規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值16.1億元,規(guī)上服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)收入48.7億元;實(shí)現(xiàn)億元以上簽約項(xiàng)目15個(gè),簽約項(xiàng)目總額75.6億元。

  空間裂變

  龍頭企業(yè)“串珠成鏈”

  這一層級(jí)不高、空間有限的“小園區(qū)”是如何突圍攀升的?從一個(gè)個(gè)企業(yè)不斷拔節(jié)生長(zhǎng)的故事中,就可以找到答案。

  “馬群真的是風(fēng)水寶地,我們公司2007年搬到這里,開始步入發(fā)展快車道。”南京恒電電子有限公司副總經(jīng)理?xiàng)顫嵳f,她親眼見證了馬群科技園的今昔巨變,企業(yè)也隨之不斷突圍擴(kuò)張。“2011年,我們企業(yè)擴(kuò)張遇到瓶頸,想擴(kuò)大生產(chǎn)但附近沒有地,只好到別的園區(qū)要了一幢樓……”恒電電子遭遇的“成長(zhǎng)的煩惱”,觸中了馬群科技園發(fā)展的“軟肋”——早先工業(yè)園的粗放式布局之下,很難找到新的產(chǎn)業(yè)空間。

  “項(xiàng)目想進(jìn)來,龍頭企業(yè)要擴(kuò)張,但是我們沒有載體空間了!瘪R群街道經(jīng)濟(jì)科科長(zhǎng)李世玲說,這是當(dāng)時(shí)最緊迫的“供需矛盾”。

  搶抓低效用地再開發(fā),為園區(qū)發(fā)展打開大空間。2016年,馬群科技園完成控制性詳細(xì)規(guī)劃的修編,園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地規(guī)劃調(diào)整為科研用地、商辦混合用地、單身職工公寓用地和其他服務(wù)設(shè)施用地。

  盛恒達(dá)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目,就是這一“關(guān)鍵之舉”的標(biāo)桿項(xiàng)目!斑@片55畝地和我們公司隔街相望,當(dāng)年是一家大理石加工廠。在街道的幫助支持下,我們通過招拍掛程序拿下來了,目前已啟動(dòng)建設(shè),將打造一個(gè)建筑面積11.7萬平方米的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。”楊潔介紹,其中一半將用于企業(yè)自身擴(kuò)張,預(yù)計(jì)公司年產(chǎn)值將從現(xiàn)在的3億元增長(zhǎng)到5億元;另一半則用于引進(jìn)關(guān)聯(lián)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)。

  一家龍頭企業(yè)“操盤”一個(gè)“園中園”,“串珠成鏈”吸引一批企業(yè)。在棲霞建設(shè)打造的星葉廣場(chǎng)里,除了自己的總部大樓,還有9棟獨(dú)棟辦公樓正在招租!拔覀兡繕(biāo)就是引入建筑設(shè)計(jì)類相關(guān)的總部企業(yè),預(yù)計(jì)到明年就完成招商。”該項(xiàng)目營(yíng)銷部經(jīng)理李海亮介紹,目前,已經(jīng)吸引了寶能南京總部、南京市第二建筑設(shè)計(jì)院等企業(yè)入駐。

  目前,馬群科技園53幅企業(yè)用地中,已經(jīng)有15幅工業(yè)用地轉(zhuǎn)為科研用地。剩余38幅工業(yè)用地面積約1438畝,其中11幅地塊正在辦理轉(zhuǎn)性手續(xù)。馬群街道黨工委書記孫東方表示,通過低效用地再開發(fā),讓廠房變成科創(chuàng)載體,要再造一個(gè)馬群科技園、若干個(gè)馬群科創(chuàng)中心。

  能級(jí)躍升

  “東大門”加載“樞紐經(jīng)濟(jì)”

  地鐵2號(hào)線、4號(hào)線交匯,滬寧高速、寧杭公路、繞城公路等穿境而過,馬群素有主城“東大門”之稱。在紫東崛起戰(zhàn)略的全新背景下,這一城市東望的“新起點(diǎn)”被賦予更多使命。

  聚焦打造“南京東大門”新形象,馬群街道正全力助推S6寧句城際線工程建設(shè),借勢(shì)改造中山門大街沿線環(huán)境,籌劃馬群新街出新,開展青馬路東延,打通青馬路與石獅路的連接。新的發(fā)展版圖上,馬群和金馬路交通節(jié)點(diǎn)吸納客流、資金流,正乘勢(shì)而上崛起為樞紐經(jīng)濟(jì)高地。

  占據(jù)要津,向上生長(zhǎng)。金馬路TOD項(xiàng)目為這一片區(qū)的發(fā)展樹立新標(biāo)桿。在綠地云都會(huì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),前來咨詢的市民絡(luò)繹不絕!拔覀冞@里建設(shè)寫字樓10萬平方米,銷售情況一直很火爆,大家看中這里的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和完善配套。”營(yíng)銷人員告訴記者,作為南京唯一的高鐵TOD項(xiàng)目,除了建設(shè)商業(yè)、辦公、酒店公寓之外,還代建了一批公共交通配套設(shè)施,包括紫金山客運(yùn)站、長(zhǎng)途客運(yùn)車輛停車場(chǎng)、公交場(chǎng)站、P+R停車場(chǎng)、出租車?繄(chǎng)等。

  “這里交通方便,配套齊全,將成為初創(chuàng)企業(yè)的集聚地!瘪R群街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,馬群街道經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心已先期入駐這一項(xiàng)目。為了打造良好的辦公和商務(wù)環(huán)境,項(xiàng)目還配備了1.8萬平方米城市運(yùn)動(dòng)公園、6000平方米的屋頂花園。集城鐵、地鐵、客運(yùn)、公交、出租車和社會(huì)車輛等多種交通運(yùn)輸為一體,這處綜合性客運(yùn)樞紐,正“垂直生長(zhǎng)”出一處城市功能聚合體。

  馬群街道黨工委書記孫東方表示,街道正以轉(zhuǎn)型發(fā)展為目標(biāo),加快“二次創(chuàng)業(yè)”,著力推動(dòng)馬群科技園地塊轉(zhuǎn)性、產(chǎn)業(yè)升級(jí),以載體建設(shè)為依托,挖掘培育高新技術(shù)企業(yè),打造企業(yè)總部基地和科技企業(yè)集聚區(qū)。

  本報(bào)記者 仇惠棟

  本報(bào)通訊員 孔令浩

(責(zé)任編輯:石蘭蘭)

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“馬群”奔騰,小園區(qū)有大能量

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